创业破产的王思聪，为什么不干脆炒房？

　　王思聪不炒房其实是一件特别容易理解的事情

　　文 | 地产八卦女

　　1st

　　前段时间王思聪被限制高消费，以至于出来一个段子：

　　对于这个段子，很多人都凸显出一种嘲讽心态：看吧，中国最升值的还是房产，没事创什么业呀！

　　其实对于09年的王思聪而言，炒不炒房创不创业都没关系。毕竟直到17年，王思聪背后的万达都是首屈一指的国内企业，对于这样一个含着金钥匙出生的人来说，不管他怎么折腾，这辈子都是衣食无忧的。

　　而从王思聪在微博刚兴起的年代就因怼汪小菲而红遍网络来看，王思聪是一个很有分寸、很懂得发挥自身优势的人。先做网红再做投资人、创业者，这不是很多人如罗永浩的套路吗？

　　而王思聪也有心在方兴未艾的网络经济中，给万达做个先锋。

　　此外，王思聪创业，其实也是兴趣大于一切的典范。从他数不清的网红女友、几十万的游戏电脑配置来看，王思聪投资直播、网游战队，既能赚钱也能娱乐，还能在自己的帝国里发号施令，这难道不比穿着拖鞋收房租，当个散户房东要好吗？

　　回过来讲，就算王思聪按照大家的想法去炒房，但他炒得过万达吗？万达就是做房地产的，而且是做商业地产，自身就是“地段发明家”，王思聪去炒房还不如老老实实地去接万达的班。

　　2nd

　　其实王思聪为什么不炒房，并不是一个很吸引人的话题。我之所以聊这个，主要是觉得大家的思维非常有趣：不论做任何事，都会和炒房买房联系起来。一旦亏损，就会有人说：你看为什么当初不买房......

　　不得不说，在经历了三年的调控后，买房=升值的思维仍然根深蒂固。

　　就在前几天，深圳出了个楼市新政，说对建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税（据测算，如果增值差价在600万，增值税免征后，只要满2年，大约可以省将近30万的税费)。

　　我们知道，很多客户之所以不愿意买二手房，主要原因就是税费过高。而此次深圳二手房免增值税，相当于政府让利几十万，大赚啊，买的房又升值了！

　　因此，有很多网友高呼深圳房价即将暴涨，说一晚上房价涨了30万，有在深圳买房计划的朋友快来接盘（很有意思的是，深圳卖房都是税后价，买家负担所有税款。按常理来说买家税少了，卖家高兴个啥）。

　　更有甚者提出，当前深圳减免二手房增值税，可能会使得京沪同样效仿、进而引发楼市暴涨：

　　一方面，深圳成为社会主义先行示范区不过月余，当前深圳有着极强的城市示范作用。如果深圳松了二手房增值税的“紧箍咒”，难保其他城市有样学样，造成示范效应。例如京沪，同样满城皆是豪宅，深圳都“救市”了，京沪还会远吗？

　　另一方面，深圳前三季度GDP数据，只有6.6%，而统计局公布的半年GDP则达到了7.4%，这意味着深圳第三季度经济确实出现了一些问题。在此时松二手房增值税，意味着深圳再次拿房地产当了夜壶。

　　3rd

　　不管深圳放松二手房增值税管控是不是释放了某种信号，我们从上面的分析可以看出，买房=升值，其前提就是政策的放松。

　　而相比政策，大家买再多的房，也是个散户，顶多是个大户，没有制定游戏规则的权力。因为限购，大家买房基本都是长期持有，长期出租（像王思聪那样，创业做老板，一旦做大了，多少还有些制定规则的权力的）。

　　而这种做法，最大弊病就是极缺现金流。财富的获得，源于省吃俭用，把所有钱都押宝赌多头（王思聪就不一样，倘若熊猫直播没破产，他仍然是大富豪。其财富的获得，只源于他的眼光）。

　　赌对了，按照水库的说法就是资产升A8，从此跻身富豪；

　　但一旦赌错了，说实话，在这样一个买再多房也是散户、不能坐庄的楼市里，赌错了会很惨。

　　那么，在现阶段，散户再次赌对的几率大还是赌错的几率大？

　　我认为赌错的几率更大。一方面，鉴于当前深圳并未放开限购限价，也并非明确表示是刺激房地产，所以深圳房价大幅上涨的可能性仍然不大。

　　另一方面，有关深圳经济的问题，我一直都觉得，它跟韩国经济有点像。

　　我们知道，韩国是世界经济的金丝雀，是一个非常依赖于进出口的一个经济体。由于日韩贸易战及世界整体贸易形势不佳，韩国出口大幅衰退。

　　那么深圳呢？

　　深圳多年来是中国进出口最活跃的城市由此，深圳经济在今年突然失速，进出口贸易摩擦是一个很大的原因。

　　此外，因为房价高昂导致的企业内迁，香港政局动荡、P2P等非法金融严打导致写字楼低迷、土地格局狭小导致产业培育受限等，也是深圳经济下滑的原因之一。

　　在这样的情况下，深圳不可能还会继续让人去炒房价，前面放开豪宅税不过是15年政策的修正。

　　而散户再去一股脑去赌国运，省吃俭用赌多头，因为规则不在你手里，这种做法可能短期有效，长期来看仍然是无用的。尤其是在当下以“制造业回归”为核心的敏感点。

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